¿Es posible comprar una casa sin seguro social?
Sí. La ley no exige tener un número de seguro social para comprar una propiedad. Lo que necesitas es comprobar tu identidad y capacidad financiera. En lugar del SSN, puedes usar un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
El ITIN se otorga a personas que no califican para un SSN, pero que deben pagar impuestos o desean tener actividad financiera en EE. UU.
🧾 Opciones para comprar una casa sin SSN
🏦 A. Préstamos con ITIN
Varios bancos y cooperativas de crédito ofrecen hipotecas con ITIN, ideales para quienes no tienen seguro social.
Requisitos comunes:
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Tener un número ITIN activo.
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Historial de ingresos (declaraciones de impuestos o comprobantes de salario).
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Enganche (down payment) del 10 % al 20 %.
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Prueba de residencia o domicilio en EE. UU.
Ejemplos de prestamistas que ofrecen ITIN Loans:
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Laredo Federal Credit Union
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First National Bank of America
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Dreamer Loan Program
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Alterra Home Loans
💰 B. Pago en efectivo
Si cuentas con el dinero suficiente, puedes comprar una propiedad directamente al contado.
En este caso:
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No necesitas SSN ni ITIN.
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Solo debes demostrar la procedencia legal de los fondos.
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Es recomendable contar con un abogado o agente de bienes raíces para manejar los trámites correctamente.
🌎 C. Compra mediante empresa o fideicomiso (LLC o Trust)
Algunos inversionistas extranjeros compran propiedades a través de una compañía registrada (LLC) o un fideicomiso (trust).
Esto puede ser útil si deseas invertir desde otro país o mantener privacidad financiera.
📋 Documentos necesarios
Aunque varían según el banco o el estado, normalmente necesitarás:
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Pasaporte o documento de identidad válido.
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ITIN (si aplica).
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Comprobante de ingresos (recibos, declaraciones, o carta del empleador).
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Historial crediticio alternativo (pagos de renta, servicios, etc.).
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Prueba de domicilio.
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Enganche inicial.
🏡 Pasos para comprar tu casa sin SSN
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Solicita tu ITIN (si aún no lo tienes).
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Evalúa tus ingresos y capacidad de pago.
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Contacta a un agente hipotecario o banco que acepte ITIN Loans.
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Precalifica para un préstamo.
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Busca la propiedad ideal con un agente de bienes raíces.
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Haz tu oferta y completa la inspección.
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Cierra el trato con la ayuda de un abogado o notario.
⚠️ Errores comunes que debes evitar
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No declarar impuestos antes de solicitar un ITIN Loan.
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Usar documentos falsos o inconsistentes.
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No consultar un asesor financiero o abogado especializado.
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No revisar tu puntaje crediticio alternativo.
🤝 Consejos finales
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Construye tu crédito con ITIN: paga servicios, renta y tarjetas a tiempo.
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Guarda todos tus comprobantes fiscales.
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Compara tasas de interés antes de firmar.
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Busca ayuda profesional: un asesor hipotecario puede orientarte sobre programas locales o estatales que aceptan ITIN.
✍️ Conclusión
Comprar una casa sin seguro social en Estados Unidos es totalmente posible si utilizas las herramientas adecuadas. El ITIN es tu principal aliado para acceder al sistema financiero, y con buena planificación puedes convertirte en propietario incluso sin tener estatus migratorio permanente.
